Encadrement des loyers: Sarkozy court derrière Hollande

Attention ce n’est pas un poisson d’avril !

Après avoir caricaturé, critiqué, moqué, l’encadrement des loyers proposé par François Hollande, voilà que Nicolas Sarkozy, fait sienne cette idée.

Dans une interview à paraître la semaine prochaine dans l’hebdomadaire Femme Actuelle, le candidat UMP se dit favorable à un système d’encadrement des loyers semblable au système en vigueur en Allemagne, affirme l’agence de presse Reuters dans une dépêche publiée mercredi soir.

NS a fait sienne la devise des Shadoks = Il pompe, il pompe, il pompe, ...

Outre-Rhin, il existe un «miroir des loyers» autrement dit une banque de données qui permet de connaître les loyers de marché, dans la plupart des villes du pays.

Si un propriétaire abuse en louant son logement plus de 20% au-dessus des prix du marché local, le locataire peut exercer un recours devant un tribunal pour obtenir un réajustement à la baisse.

Interrogé sur ce système, par Femme Actuelle, Nicolas Sarkozy répond: «C’est une bonne idée. Il ne s’agit pas de bloquer les loyers mais bien d’un encadrement. Je l’appliquerai» (photo Reuters/Philippe Wojazer)

Etonnante déclaration, car le 29 janvier, en direct sur neuf chaînes de télévision, il disait exactement le contraire. «Si on fait l’encadrement des loyers, c’est très simple: plus personne ne louera et plus personne ne construira. C’est exactement le contraire de ce qu’il faut faire. Cela n’a marché nulle part même à l’époque de l’Union Soviétique».

Interrogé par Libération, René Dutrey, Conseiller de Paris (EELV) et auteur d’un des rares rapports sur l’encadrement des loyers se disait un peu sidéré par le retournement de veste de Nicolas Sarkozy. Car le système allemand comporte bien une part d'encadrement.

Egalement contacté par Libération, le ministre du Logement, Benoist Apparu, lui aussi très critique jusqu’ici sur l’encadrement des loyers, esquive. «Nicolas Sarkozy, dit que le modèle allemand de miroir des loyers est transposable en France. Mais cela n’a rien à voir avec ce que propose François Hollande qui veut baisser les loyers de 20%».

En fait le ministre du logement minimise le retournement de veste de Nicolas Sarkozy, et caricature le projet de François Hollande.

L’encadrement voulu par candidat socialiste pour contenir la flambée des loyers à la relocation (quand le locataire change) s’inspire précisément du système allemand.

Dans les zones tendues (Paris-Ile-de-France, littoral méditerranéen, le Genevois français…) il y aura des références de loyers, ville par ville, ou même quartier par quartier s’agissant des grandes métropoles.

Ces références serviront à fixer le montant maximum du loyer lors de la signature d’un nouveau bail.

Si dans un quartier, le loyer moyen de marché est de 20 euros le mètre carré par exemple, les logements proposés à la location dans le même secteur ne pourront pas dépasser ce montant.

Ce qui veut dire que les logements mis sur le marché et loués (jusque-là) plus chers devront baisser (ce mécanisme ne s’appliquera qu’aux nouveaux baux. Il n’y aura pas de rétroactivité pour les baux en cours).

En ce sens l’encadrement de Hollande va un peu plus loin que le système allemand, puisqu’il fixe un plafond maximum. Mais c'est la moyenne du marché qui sert de référence. (Photo Reuters/Thomas Samson)

Dans son rapport René Dutrey, préconise une mesure plus forte dans les quartiers où la spéculation bat son plein, où les loyers sont au zénith.

Dans ces secteurs il propose de procéder à une baisse de 20% du loyer plafond autorisé pour calmer la fièvre. Mais cela serait limité à quelques zones.

Une idée reprise dans une proposition de loi du PS et qui permet à Benoist Apparu de caricaturer, l’encadrement proposé par Hollande, laissant entendre qu'il veut baisser les loyers de 20% partout. (photo Reuters/Charles Platiau).

Rédigé par Tonino Serafini "Avec ou sans toit"

Hollande l'a rendue publique le 1er février à l'occasion de la journée organisée par la Fondation Abbé Pierre à la Porte de Versailles.

NS : après le retournement de veste, à quand la baisse du pantalon ?

C'est lamentable, bas, et bien digne de l'incompétence et la malhonnêteté du personnage et du ministre.